L’une des décisions à prendre lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier est de déterminer sur quel marché on va acheter. Vous avez le choix entre le marché du neuf et le marché de l’ancien. Les deux affichent des avantages, mais aussi quelques inconvénients à ne pas négliger. Faisons le point là-dessus.
Le marché de l’immobilier neuf
Le neuf est la meilleure manière d’acheter un bien immobilier à Annecy. Pour causes :
- Le bâtiment est conçu selon des normes strictes : qualité, environnement, thermique …
- Le bien est couvert par diverses garanties : décennale, parfait achèvement, biennale …
- Le propriétaire investit sereinement puisqu’aucune réparation n’est à prévoir et ce, pendant de nombreuses années.
- L’acheteur paie des frais de notaire plus intéressants de l’ordre de 3 % du prix du bien.
Malgré ces avantages, il ne faut pas oublier que le prix des biens neufs est souvent plus élevé. Dans la plupart des cas, ils sont aussi excentrés et donc loin des commodités.
Le marché de l’immobilier ancien
Lorsque vous investissez dans un bien ancien, vous bénéficiez aussi de quelques avantages indéniables :
- Le prix d’achat est plus intéressant.
- Les biens anciens bénéficient souvent des meilleurs emplacements en ville.
- Il est possible d’obtenir des aides financières pour les travaux de rénovation.
Par contre, il faut prévoir des travaux dont le montant peut être plus ou moins conséquent selon les améliorations à faire. Notez aussi qu’ils ne sont couverts par aucune garantie donc il faut bien vérifier avant d’acheter. Soyez attentif aux diagnostics immobiliers remis et demandez une expertise du bâtiment. Cela va vous protéger d’éventuels vices cachés.
Notez qu’il est possible de souscrire une assurance contre les vices cachés. Le seul problème est qu’il est difficile de prouver que le vendeur était au courant de ces vices. Il arrive effectivement que lui-même n’en avait pas connaissance, ce qui fait que l’assurance ne pourra pas être utilisée pour les réparations.
