On vous a conseillé de faire entreprendre une estimation de votre bien immobilier afin de connaître combien il vaut, mais vous souhaitez comprendre comment ça fonctionne avant de contacter un professionnel ? Voici comment cela se déroule.
Le professionnel consulte les documents concernant le bien
Toute estimation immobilière à Annecy débute par la consultation des documents que le propriétaire doit remettre au professionnel mandaté pour l’estimation. Il s’agit du registre foncier, du plan cadastral, des plans d’architecte, des diagnostics immobiliers si l’estimation est demandée dans le cadre d’une mise en vente… Il y recueille toutes les informations susceptibles d’augmenter ou de réduire la valeur du bien à estimer telles que la superficie du bien, son ancienneté, le nombre de pièces, les éventuels défauts à réparer…
Le professionnel effectue une expertise sur le terrain
Après la documentation, le professionnel se rend sur place pour faire un audit du bien. Il observe son état général, il compare la réalité avec les informations notées sur les documents, il peut faire refaire certains diagnostics techniques s’il le juge nécessaire… Il visite aussi les espaces extérieurs ainsi que le quartier. Il ne faut pas oublier que l’emplacement et l’environnement du bien immobilier peuvent faire grimper sa valeur ou la faire chuter.
Le professionnel établit une comparaison
Après avoir constaté l’état du bien par lui-même, l’expert consulte ses archives ou les bases des références immobilières pour obtenir une première idée de prix. Dans ces fichiers, il cherche des biens similaires à celui qui l’intéresse. Il en consulte le prix de vente et utilise cette information comme base de son calcul. Il l’actualise en fonction des éventuelles spécificités que présente la propriété à estimer en tenant compte du prix moyen actuel de l’immobilier.
